Zakup nowego lub używanego mieszkania

 

Zazwyczaj gdy ludzie przygotowują się do zakupu mieszkania lub domu, zastanawiają się nad wieloma bardzo istotnymi kwestiami. Jedną z podstawowych decyzji jest, zakup nowej lub używanej nieruchomości. W większości dziedzin życia panuje powszechna opinia, że nowe jest lepsze od starszego i używanego, samochody, sprzęt rtv, ubrania itd przeważnie chcemy mieć nowe. Podobnie jest z mieszkaniami i domami, jednak, na rynku nieruchomości ta reguła niekoniecznie musi się sprawdzać, a to dlatego, że wszystko zależy od Państwa potrzeb i możliwości finansowych. Warto zatem uważniej zastanowić się nad pozytywnymi i negatywnymi stronami zakupu zarówno nowej nieruchomości jak i używanej. Pragniemy tylko przybliżyć zagadnienie i przedstawić różne warianty a nie  przekonywać do jednego z wyborów, warto by sami Państwo przemyśleli tą sprawę i podjęli właściwą dla Państwa decyzję.
Najważniejsze czynniki decydujące o zakupie nieruchomości:
  • Lokalizacja – bardzo indywidualna kwestia i często jeden z podstawowych czynników decydujących o zakupie nieruchomości
  • Technologia budowy – czy nieruchomość jest energooszczędna, tania w budowie, utrzymaniu itd
  • Remonty  – czy są wymagane czy nie
  • Czas – nieruchomość z rynku wtórnego mamy od ręki , nowe mieszkanie  często kupujemy na papierze przed rozpoczęciem budowy
  • Bezpieczeństwo transakcji – nowe nieruchomości nie są zadłużone kupujemy od developera, na rynku wtórnym różnie bywa
  • Otoczenie i infrastruktura
  • Dodatkowe koszty związane z zakupem i utrzymaniem nieruchomości

Najczęściej popełnianym błędem przez nabywców jest kupno albo wybudowanie domu o zbyt dużej powierzchni. Gdy decydujemy się na zakup domu,  często wychodzimy z założenia, że należy powiększyć powierzchnię mieszkalną i wielu ludzi decyduje się na wybudowanie rezydencji, której wybudowanie może okazać się zbyt kosztowne, nie mówiąc o kosztach utrzymania nieruchomości. Należy pamiętać że jeśli mamy dzieci, budujemy dom nie tylko dla siebie ale też dla nich, co wiąże się z faktem, wysokich kosztów utrzymania nieruchomości jak i kłopotem z utrzymaniem porządku w domu, a także często zdarza się, że zostajemy na starość sami w wielkim domu, ponieważ dzieci często wybierają własne miejsce zamieszkania. Należy także pamiętać o tym , że duży dom jest znacznie trudniej sprzedać. Wystarczy spojrzeć na oferty wtórnego rynku nieruchomości jest wiele dużych domów i rezydencji, które z trudem znajdują nabywców.

Każde z rozwiązań ma swoje zalety. Wynajem domu jest szansą dla ludzi bez zdolności kredytowej, lub ze zdolnością zbyt niską na kupno nieruchomości. Bez wątpienia największą z zalet nowo wybudowanego domu jest fakt, że z założenia, niczego nie musimy w nim naprawiać i remontować a dom jest wybudowany zgodnie z naszymi zaleceniami. Nowo wybudowany dom będzie tańszy w utrzymaniu jeśli zastosujemy nowoczesne technologie i dzięki temu łatwiej będzie nam sprzedać w przyszłości. Natomiast domy  używane często nadające się do remontu są relatywnie tańsze w zakupie, a co za tym idzie wymagają mniejszej zdolności kredytowej. Należy pamiętać, że prace remontowe można sobie rozłożyć w czasie według własnego uznania i możliwości finansowych, co ułatwi nam finansowanie inwestycji.  Może się zdarzyć że znajdziemy domy do remontu o powierzchni około 100 m2 w cenie średniej wielkości mieszkania. Zdarza się, że takie nieruchomości do remontu znajdują się w bardzo dobrej lokalizacji z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą, co sprawia że są bardzo atrakcyjne. Gdy skorzystamy  z pomocy architekta wnętrz, możemy znacznie zwiększyć wartość takiego domu i sprzedać go z zyskiem lub po prostu szczęśliwie mieszkać w pięknym domu.

Kupno / sprzedaż nieruchomości bez pośredników

Finansowanie

Klientów zainteresowanych zaciągnięciem kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości zapraszamy do kontaktu z naszymi doradcami. Powszechnie wiadomo że rekomendacja SII Komisji Nadzoru Finansowego bardzo negatywnie wpłynęła na ocenianą przez banki zdolność kredytową. Ma ona wpływ na fakt, że banki mogą pożyczać znacznie niższe kwoty niż dotychczas. Dodatkowo duża liczba instytucji finansowych na początku bieżącego roku znacznie podwyższyła marże swoich kredytów. Bardzo wysokie średnie marże kredytów w euro odstraszają, i niestety stale rosną nawet o 1 p.p. Jeśli Państwa nie odstraszają wyższe marże, można się zdecydować na kredyt walutowy, jednak problem pozostaje w coraz mniejszej liczbie ofert kredytowych.  Niektóre banki w bieżącym roku wycofały się z udzielania kredytów hipotecznych na nieruchomości w euro, a są wśród nich Kredyt Bank, PKO BP,  i Credit Agricole czy też DnB NORD. Banki w ostatnim czasie ograniczyły dostępność kredytów w euro dla klientów mniej zamożnych. Dla inwestorów, którzy mimo wszystko poszukują najniższych rat jak i najatrakcyjniej oprocentowanych kredytów, nasi eksperci finansowi posiadają rankingi najlepszych ofert na rynku.