Nasze biuro Nieruchomości to nowoczesna agencja nieruchomości, która zajmuje się pośrednictwem w sprzedaży oraz zakupu mieszkań jaki domów, działek budowlanych , lokali z okolic miasta Toruń i podtoruńskich miejscowości. Prowadzone przez nas Biuro pośrednictwa nieruchomości jest jednocześnie oddziałem brokera kredytów hipotecznych, dzięki czemu zapewniamy kompleksową obsługę dla osób chcących kupić nowe mieszkania. Dzięki sprawnemu połączeniu funkcji pośrednictwa obrotu nieruchomościami wraz z doradztwem kredytowym a także innych form finansowania, jesteśmy w stanie dużo sprawniej i bezpieczniej przeprowadzić dla Państwa wszelkie transakcje związane z zakupem i sprzedażą nieruchomości.

W naszym biurze  mamy zawsze aktualne ogłoszenia sprzedaży i wynajmu mieszkań, lokali usługowych, domów i działek oraz lokali użytkowych z rejonu Kujawsko pomorskiego z zwłaszcza miasta Toruń. Od dawna współpracujemy z  Agencjami Nieruchomości w ramach systemów wymiany ofert jak np MLS.

Nasze pośrednictwo jest wykonywane przez prazowników posiadających licencjoncje pośrednika a także  ubezpieczone  OC. Klienci którzy chcą za naszym pośrednictwem zakupić działkę budowlaną mogą skorzystać z  pomocy naszych rzeczoznawców w zakresie doboru metody finansowania budowy w systemie gospodarczym dopasowanym do ich potrzeb. Klienci mogą równierz, zakupić u nas w gotowy projekt swojego wymarzonego domu i otrzymać wsparcie w przygotowaniu do budowy i adaptacji projektu.

 

Zazwyczaj gdy ludzie przygotowują się do zakupu mieszkania lub domu, zastanawiają się nad wieloma bardzo istotnymi kwestiami. Jedną z podstawowych decyzji jest, zakup nowej lub używanej nieruchomości. W większości dziedzin życia panuje powszechna opinia, że nowe jest lepsze od starszego i używanego, samochody, sprzęt rtv, ubrania itd przeważnie chcemy mieć nowe. Podobnie jest z mieszkaniami i domami, jednak, na rynku nieruchomości ta reguła niekoniecznie musi się sprawdzać, a to dlatego, że wszystko zależy od Państwa potrzeb i możliwości finansowych. Warto zatem uważniej zastanowić się nad pozytywnymi i negatywnymi stronami zakupu zarówno nowej nieruchomości jak i używanej. Pragniemy tylko przybliżyć zagadnienie i przedstawić różne warianty a nie  przekonywanać do jednego z wyborów, warto by sami Państwo premyśleli tą sprawę i podjęli właściwą dla PAństwa decyzję.
 
Najważniejsze czynniki decydujące o zakupie nieruchomości:
  • Lokalizacja - bardzo indywidualna kwestia i częso jeden z podstawowych czynników decydujących o zakupie nieruchomości
  • Technologia budowy - czy nieruchomość jest energooszczędna, tania w budowie, utrzymaniu itd
  • Remonty  - czy są wymagane czy nie
  • Czas - nieruchmość z rynku wtórnego mamy od ręki , nowe mieszkanie  często kupujemy na papierze przed rozpoczęciem budowy
  • Bezpieczeństwo transakcji - nowe nieruchomości nie są zadłużone kupujemy od developera, na rynku wtórnym różnie bywa
  • Otoczenie i infrastruktura
  • Dodatkowe koszty związane z zakupem i utrzymaniem nieruchomości

Zanim zdecydują się Państwo na kupno, lub sprzedaż domu,działki, czy mieszkania, jedną z pierwszych rzeczy, nad którymi powinni się Państwo zastanowić to, kontakt z biurem nieruchomości. Istnieje możliwość dokonania transakcji kupna/sprzedaży na własną rękę lub z posrednikiem. Zanim podejmą Państwo decyzję o nawiązaniu współpracy z naszym biurem, należy mieć świadomość, jakie są pozytywne aspekty korzystania z naszych agentów nieruchomości.

Toruń to dynamicznie rozwijające się miasto położone nad rzeką wisłą. Miasto słynie z pierników, tego że urodził się tu Mikołaj kopernik oraz jednej z najpiękniejszych w kraju zabudowy starego miasta. Przepiękne gotyckie budowle w których tętni życie kulturalne, rozrywkowe, oraz gospodarcze. Toruńska starówka zauroczy każdego kto spędzi na niej wieczór. Aby żyć w toruniu trzeba jednak gdzieś pracować. W mieście zlokalizowane są duże zakłady produkcyjne oraz siedziby znanych w kraju i za granicą firm z różnych branż. W toruniu jest także zlokalizowany jeden z największych w kraju uniwersytetów. 

Miasto Toruń to doskonałe miejsce do nauki, pracy, rozrywki i wypoczynku. 

Klientów zainteresowanych zaciągnięciem kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości zapraszamy do kontaktu z naszymi doradcami. Powszechnie wiadomo że rekomendacja SII Komisji Nadzoru Finansowego bardzo negatywnie wpłynęła na ocenianą przez banki zdolność kredytową. Ma ona wpływ na fakt, że banki mogą pożyczać znacznie niższe kwoty niż dotychczas. Dodatkowo duża liczba instytucji finansowych na początku bieżącego roku znacznie podwyższyła marże swoich kredytów. Bardzo wysokie średnie marże kredytów w euro odstraszają, i niestety stale rosną nawet o 1 p.p. Jeśli Państwa nie odstraszają wyższe marże, można się zdecydować na kredyt walutowy, jednak problem pozostaje w coraz mniejszej liczbie ofert kredytowych.  Niektóre banki w bieżącym roku wycofały się z udzielania kredytów hipotecznych na nieruchomości w euro, a są wśród nich Kredyt Bank, PKO BP,  i Credit Agricole czy też DnB NORD. Banki w ostatnim czasie ograniczyły dostępność kredytów w euro dla klientów mniej zamożnych. Dla inwestorów, którzy mimo wszystko poszukują najniższych rat jak i najatrakcyjniej oprocentowanych kredytów, nasi eksperci finansowi posiadają rankingi najlepszych ofert na rynku.

Na toruńskim rynku nieruchomości, wielu developerów, poniżej zamieszczone firmy to ścisła czołówka, pod kątem ilości budowanych mieszkań. Wydawać by się mogło, że nowe mieszkania najlepiej kupić bezpośrednio od developera, jednak nie zawsze jest to najlepsze rozwiązanie. Warto skorzystać z usług biura aby upewnić się czy wycena nieruchomości jest dla Państwa korzystna.

Developerzy z Torunia:

  • Budlex
  • Marbud
  • Apro
  • Renova
  • Marbud
  • Lembud
  • Pres
  • BudTech

Rynek nieruchomości w 2013 roku - jakie szanse na nowe mieszkania? 

Mimo faktu  iż sytuacja na toruńskim rynku nieruchomości wygląda dziś znacznie lepiej niż w 2009 roku, to analizując sprzedaż w roku 2012 mamy solidne podstawy by prognozować, że w nadchodzącym roku nie ma co liczyć na dynamiczny rozwój sprzedaży, jaki obserwowano przed otaczającym nas kryzysem. Kondycja nie tylko dużych toruńskich deweloperów będzie w dużym stopniu uzależniona od stanu polskiej gospodarki a także grubości portfela mieszkańców miasta Toruń.  Najprawdopodobniejszy scenariusz przewiduje powolny wzrost gospodarczy, a do tego przewidujemy że wielu nabywców w obawie o niestabilną sytuację na rynku pracy wstrzyma się z kupnem własnego mieszkania. Kolejnym hamulcem dla rynku nieruchomości w mieście Toruń jest nadal rekomendacja S, którą  wprowadziło w życie większość polskich banków i w tej kwestii nic się na razie nie zmieni.  Należy pamiętać przepisy rekomendacji S wymagają aby zdolność kredytowa klienta naliczana była maksymalnie na 25 lat, co znacznie utrudnia wielu nabywcom zakup mieszkania. Innymi słowy, większość Torunian nadal bedzie mogła sobie pozwolić wyłącznie na małe mieszkanie i wśród takich właśnie mieszkąń prognozujemy zwiększone możliwości sprzedaży. Jednak nadal spora grupa miekszańców Torunia pozostanie zmuszona do rezygnacji na jakiś czas ze swoich planów zmiany mieszkania. Nowy rok przyniesie także zmiany dla toruńskich deweloperów. Aktualnie na ukończeniu jest wiele inwestycji i wygląda na to, że w pierwszym kwartale 2013 roku w Toruniu  pojawi się duża liczba gotowych do użytku mieszkań zwłaszcza w dzielnicach stawki i podgórz gdzie cena metra kwadratowego jest o wiele niższa niż po drugiej stronie wisły, a zbliżająca się ku końcowi inwestycja budowy mostu, sprawia że mieszkania na podgórzu staną się jeszcze bardziej atrakcyne.

Wednesday, December 05, 2012 10:40:00 PM

Inwestycje w Toruniu 

Czy warto inwestować w kupno nieruchomości w Toruniu? Nim zainwestujemy nieruchomości musimy zadać sobie parę kluczowych pytań. Główne pytanie to w co najlepiej inwestować w Toruniu? także w jakim miejscu najlepiej najopłacalniej nabyć toruńskie nieruchomości.  Ważne jest również to, aby wiedzieć w które nieruchomości wskazane jest inwestować w Toruniu ponieważ, wszelkie poważne decyzje niosą za sobą ważna decyzja wielkie ryzyko. Nieruchomości w Toruniu jak i w pozostałych dużych miastach sprzedawane są po wysokich cenach, w związku z tym istotnej części waszego mienia. W takim przypadku wskazane jest by wybór poparta była dogłębną wiedzą na temat nieruchomości w Toruniu. Takich informacji uświadczyć nam mogą biura nieruchomości, których możemy znaleźć w Toruniu dużo. Wybór typu nieruchomości to indywidualna decyzja, która wypływa z potrzeb konsumenta. Dla niektórych będzie to niewielkie mieszkanie w środku Torunia, a dla pozostałych będzie to teren na peryferiach miasta bądź gabinet w ciekawej lokalizacji. 

Jako doradca mieszkaniowy z długim stażem pracy na terenie Torunia mam okazję przedstawić Państwu parę konkretnych rad o wynajmie mieszkań w Toruniu. Na początek muszę zwrócić uwagę na to, że, iż Toruń jest idealnym miejscem do zamieszkania, a kupno mieszkania właśnie tu może mieć wiele zalet. Od dawna w Toruniu da się zaobserwować znaczące zainteresowanie na małe mieszkania oraz kawalerki. Dzieje się tak ponieważ, niewielkie mieszkanie cały czas łatwo jest wynająć ewentualnie sprzedać. Dla dużej grupy osób priorytetem jest aby mieszkanie w Toruniu było w świetnym stanie i w niskiej cenie. W Toruniu jest również spora grupa osób, które  chcąc kupić większe mieszkania aczkolwiek decyzja tego typu wymaga dłuższego przemyślenia.  

Monday, October 15, 2012 9:26:00 AM